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【城東区・鶴見区】中古マンションを買うなら絶対に押さえたい5つの注意点！

こんにちは！大阪市城東区・鶴見区を中心に中古マンション売買をお手伝いしている【ホームネクサス】です。

中古マンションは新築に比べて価格も手頃で、人気のエリアにも物件が多いのが魅力ですが、購入の際にはしっかり確認しなければいけないポイントがいくつもあります。

今回は、中古マンションを購入する前に絶対にチェックしたい5つの注意点を、城東区・鶴見区の地域事情も交えながら解説します！

① 築年数だけで判断しない

「築浅なら安心」「築古は心配」と思われがちですが、それだけでは判断できません。

✔️ 築20年以上でも管理状態が良ければ快適に暮らせる物件も多い
✔️ 築浅でも、管理が不十分なら劣化が進んでいるケースも

✅ 必ず建物の状態や修繕履歴を確認しましょう。

② 管理状況を必ずチェック

マンションの価値は、管理の質で大きく変わります。

✔️ 管理組合がしっかり機能しているか
✔️ 共用部分の清掃・修繕状況
✔️ 修繕積立金の残高・今後の計画

事前に確認し、将来のトラブルを防ぐことが大切です。ホームネクサスでも、購入前にこれらの情報を丁寧にご説明しています。

③ 住宅ローン控除の対象か確認

中古マンションも条件を満たせば、住宅ローン控除の対象になります。

✔️ 築25年以内（耐震基準適合証明があれば築年数超えも可）
✔️ 専有面積50㎡以上

条件によっては、数十万円〜数百万円の節税効果も。事前にしっかり確認しましょう。

④ 周辺環境・治安・学校区の確認

住んでみてから「こんなはずじゃなかった…」とならないよう、現地確認は必須です。

✔️ 通学路の安全性
✔️ 近隣の公園・病院・スーパー
✔️ 騒音や治安の状況

特に城東区・鶴見区は、地域によって子育て環境や雰囲気も大きく違います。ホームネクサスなら、地域密着ならではのリアルな情報もご案内できます。

⑤ 将来の資産価値も考えておく

マンションは買って終わりではありません。将来、売却や住み替えの可能性も踏まえて選ぶことが大切です。

✔️ 駅からの距離
✔️ 周辺の再開発計画
✔️ 管理状況や修繕履歴

これらの要素を総合的に考え、将来も価値が維持されやすい物件を選びましょう。

まとめ｜失敗しない中古マンション購入のために

中古マンション選びは、新築とは違った視点と注意が必要です。

今回ご紹介した「5つの注意点」を押さえることで、購入後も安心して長く暮らせるお住まいを見つけることができます。


📞 城東区・鶴見区で中古マンションをお探しなら、ホームネクサスにご相談ください！
ホームネクサスは、20年の仲介経験と地域密着の強みを活かし、お客様の理想のお住まい探しをしっかりサポートいたします。

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